Dijon, capitale des Ducs de Bourgogne, est une destination de choix pour les amateurs de patrimoine, de gastronomie et de culture. Avec une forte affluence touristique et des voyageurs professionnels en quête d'hébergements flexibles, la location courte durée s’impose comme une solution rentable et attractive pour les propriétaires. Vous possédez un bien à Dijon et vous envisagez de le proposer en location courte durée ? Voici un guide complet pour vous lancer et optimiser vos revenus.
Pourquoi choisir la location courte durée à Dijon ?
Mettre son bien en location courte durée à Dijon peut être un excellent investissement pour plusieurs raisons :
Un tourisme florissant : Dijon attire chaque année des milliers de visiteurs grâce à son patrimoine inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, sa route des vins et son musée des Beaux-Arts. La ville est également le point de départ idéal pour explorer les Côtes de Nuits et de Beaune, une des régions viticoles les plus prisées.
Une demande croissante de logements flexibles : Outre les touristes, la ville accueille aussi des professionnels en mission ou des étudiants de passage. De plus, Dijon est un centre économique en plein essor, avec plusieurs événements et salons d’affaires qui attirent des visiteurs réguliers.
Une rentabilité potentielle élevée : Avec des tarifs à la nuitée souvent supérieurs à la location traditionnelle, la location courte durée permet d’augmenter vos revenus. En période de festivals comme le Festival de musique de Dijon ou la Fête de la Vigne, la demande explose, rendant cette période particulièrement lucrative.
Les étapes pour mettre votre bien en location courte durée
1. Vérifier les règles locales et les obligations légales
Avant tout, assurez-vous de respecter les règlements en vigueur à Dijon :
Déclaration en mairie : En France, toute location meublée de courte durée doit être déclarée en mairie. La procédure est simple et peut souvent être réalisée en ligne.
Numéro d'enregistrement : Certaines communes exigent un numéro d'enregistrement à mentionner dans vos annonces (Airbnb, par exemple).
Limitation de durée : Si c’est votre résidence principale, vous ne pouvez pas la louer plus de 120 jours par an. Pour les autres types de biens, il n'y a pas de limite, mais les conditions peuvent varier selon le statut du logement.
Fiscalité : Vous devrez déclarer vos revenus de location sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou un autre statut fiscal adapté, comme le micro-BIC si vos revenus sont inférieurs à un seuil défini.
2. Choisir le bon bien à mettre en location courte durée
Pour réussir, il est crucial de proposer un logement qui répond aux attentes des locataires :
Emplacement : Les quartiers prisés comme le centre historique, la gare ou les environs du parc Darcy sont idéaux. De plus, les logements proches des universités ou des centres de congrès peuvent attirer les professionnels et étudiants.
Taille du logement : Les studios et T2 fonctionnent très bien pour les couples ou les professionnels. Un bien avec plusieurs chambres pourra accueillir des familles ou des groupes, ce qui peut augmenter les réservations.
Aménagement et équipements : Prévoyez une connexion Wi-Fi performante, un espace de travail, et des lits confortables. La présence de commodités comme un espace de stationnement ou un jardin privé peut également être un atout majeur.
3. Rénover et aménager pour séduire
Pour que votre bien fasse la différence sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, investissez dans :
Une décoration soignée : Privilégiez un style moderne et lumineux. Un décor simple mais élégant, avec des matériaux naturels comme le bois, peut séduire un large éventail de locataires.
Des équipements de qualité : Lave-linge, cafetière, TV connectée, machine à café haut de gamme, et tout ce qui peut améliorer l’expérience des locataires. De petites touches comme des serviettes de bain de qualité et des produits de toilette bio ou haut de gamme font la différence.
Une propreté impeccable : La première impression est déterminante. Faites appel à un service de ménage professionnel pour garantir une hygiène irréprochable.
4. Créer une annonce irrésistible
Votre annonce est votre carte de visite. Elle doit être claire, attractive et bien référencée :
Titre optimisé : Mentionnez les atouts clés ("Studio cosy avec vue sur le centre historique", "Appartement calme et lumineux à deux pas du centre").
Photos professionnelles : Des visuels de qualité augmentent vos chances de réservation. Un bon éclairage et une prise de vue soignée peuvent transformer l’apparence de votre bien.
Description complète : Précisez les équipements, la localisation et les avantages (proximité du tram, parking, etc.). N’oubliez pas de mentionner les attractions à proximité, comme le musée des Beaux-Arts ou la Place de la Libération.
5. Fixer le bon tarif
Analysez les prix pratiqués à Dijon pour des biens similaires au vôtre. Ajustez vos tarifs selon :
La saisonnalité : La haute saison touristique (de mai à octobre) et les événements locaux (Fêtes de la Vigne, Foire gastronomique) sont des périodes où vous pouvez augmenter vos prix.
Les jours de la semaine : Les week-ends sont souvent plus chers. Pensez à ajuster vos tarifs en fonction de la demande spécifique de chaque période.
6. Gérer efficacement les réservations et le service client
Pour offrir une expérience client optimale :
Répondre rapidement aux demandes de réservation : La réactivité est clé dans le secteur de la location courte durée.
Prévoir une remise des clefs simplifiée : Une solution comme une boîte à clefs sécurisée permet de faciliter l’arrivée et le départ des locataires, en particulier pour les arrivées tardives.
Maintenir un logement propre et accueillant après chaque séjour : Les locataires apprécieront une maison propre et bien entretenue, ce qui augmentera vos chances d'obtenir des avis positifs.
7. Faire appel à une conciergerie
Si vous manquez de temps ou souhaitez optimiser vos revenus, confiez votre bien à une conciergerie à Dijon comme Les Suites Indivio. Nous nous chargeons de tout :
La gestion des réservations : Nous nous occupons de la prise en charge des réservations, des modifications et des annulations.
L’accueil des locataires : Nous assurons l’accueil, la remise des clefs et répondons aux demandes des clients.
Le ménage et l’entretien : Nous assurons que votre bien soit toujours impeccable pour chaque nouveau locataire.
L’optimisation de vos revenus : Nous mettons en place des stratégies tarifaires et marketing pour maximiser vos profits.
Astuces pour maximiser vos revenus
Recevoir des avis positifs : Offrez un service impeccable et encouragez vos locataires à laisser un commentaire. Un bon avis est une garantie pour attirer de nouveaux clients.
Proposer des services additionnels : Petit-déjeuner, location de vélos, visites guidées… Offrir des services supplémentaires vous permet de vous différencier et d’augmenter le revenu par séjour.
Répondre rapidement aux commentaires : Qu'ils soient positifs ou négatifs, montrez que vous êtes attentif à vos locataires. Une réponse professionnelle et rapide montre que vous vous souciez de l'expérience des clients.
En conclusion
Mettre un bien en location courte durée à Dijon est une opportunité rentable pour les propriétaires souhaitant tirer parti du dynamisme de la ville. Cependant, cela demande du temps, une bonne organisation et une parfaite maîtrise des règles locales. Si vous souhaitez simplifier la gestion de votre location courte durée tout en maximisant vos revenus, n’hésitez pas à faire appel à notre conciergerie Les Suites Indivio.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour un accompagnement sur-mesure et bénéficiez d’une gestion optimisée de votre bien.
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